Les frais d’agence lors de la vente d’une habitation peuvent coûter cher.
Vous devez ainsi prévoir le prix à l’avance dans votre budget. En discuter avec un agent immobilier est la meilleure solution. Toutefois, vous pouvez estimer ce prix grâce à plusieurs moyens. Les comparateurs en ligne, les données les plus utilisées par les agences pour fixer leur prix, etc. Vous devez seulement prendre les bonnes références pour y parvenir.
Se baser sur la valeur du bien mis en vente
Ces derniers temps, bon nombre d’agences immobilières proposent des frais d’agence forfaitaire. Pourtant, il reste encore des agences qui proposent des pourcentages en fonction de la valeur du bien mis en vente.
Généralement, les frais d’agence se situent entre 3 à 10 % de la valeur du bien. Le montant est dégressif selon la valeur du logement que vous mettez en vente. Il est tout à fait possible de payer seulement 3 % pour un appartement ou un logement en campagne.
Les agences immobilières affichent leurs tarifs, mais vous êtes en droit de discuter du montant des frais. D’ailleurs, la loi en vigueur en France vous donne le droit de discuter de la commission des agents immobiliers et du notaire. Pour en savoir davantage, vous pouvez vous rapprocher d’un expert en ligne.
Connaitre le contenu des frais d’agence
La connaissance du contenu des frais d’agence vous permettra de définir son montant. Une agence immobilière pour pouvoir mener à bien ses missions supporte des charges fixes. Ce sont les loyers ou autres frais relatifs à l’occupation de son local et les assurances généralement.
La promotion de votre maison en vente engendre également des frais. La prise des photos de la maison, la rédaction des annonces et la communication génèrent toutes des dépenses. Par la suite, les acquéreurs peuvent vouloir demander à visiter le logement et à négocier les prix. Toutes ces procédures nécessitent le déplacement de l’agent.
Enfin, il reste également les négociations et la transaction. Les compromis doivent être conservés par écrit. D’autres actes doivent aussi voir le jour pour que le contrat de vente soit valable. En faisant appel à une agence immobilière alors, vos tâches se limitent à conclure la vente de votre logement.
Négocier les frais d’agence
En pourcentage ou fixe, vous pouvez toujours discuter les frais d’agence lorsque vous mettez votre maison en vente. Le montant de ce dernier varie d’une agence à une autre, mais il vous appartient de trouver celle qui propose le meilleur prix. La négociation est un moyen d’y parvenir.
La négociation du prix passe généralement avant la vente. En fonction du prix convenu avec l’acquéreur, le montant des frais d’agence peut augmenter ou baisser. Rassurez-vous, aucune transaction n’aura lieu sans votre accord.
Lorsque vous faites appel à plusieurs agences pour vendre votre maison, vous risquez de vous perdre par rapport au prix. Vous avez certes pensé à vendre rapidement votre logement. Toutefois, vous ne pouvez pas échapper aux frais d’agence. Rassurez-vous, un seul des professionnels en question pourra bénéficier des frais. Il s’agira de celui qui a finalisé la vente.
Prendre les frais du notaire en compte
Dans votre calcul, vous devez aussi considérer les frais du notaire. Il arrive souvent que l’acheteur se charge de payer les honoraires du professionnel. Cependant, vous pouvez consulter le notaire pour des questions de droit en rapport avec votre logement. À titre d’information, les honoraires sont différents de la commission de l’agence.
Le pourcentage de ce professionnel est calculé en fonction du prix payé par l’acheteur et les frais d’agence en même temps. Rassurez-vous, vos taxes et impôts sont déjà inclus dans ce type de frais. Le notaire se charge du versement de ses impôts et de considérer le reste comme sa rémunération. En principe, ce prix revient à 10 % des frais totaux en rapport avec la transaction de la maison.
Quel élément prendre en compte pour estimer les frais d’agence immobilière ?
Pour faire progresser les transactions, le vendeur sollicite généralement une agence immobilière. Cependant, les frais occasionnés par cette opération varient selon l’agence contactée et en tenant en compte plusieurs paramètres en rapport avec l’immeuble.
Ainsi, pour engager en toute connaissance de cause ce professionnel, vous êtes sûrement intéressé à savoir comment sont calculés les frais d agence immobilière. Si tel est le cas, lisez les informations importantes ci-après. Surtout si vous projetez de faire vendre ultérieurement un bien immobilier.
Comment les agences facturent-elles leur prestation ?
Il est difficile de calculer les frais d’agence immobilière, contrairement aux frais de notaires encadrés par la loi. Les professionnels fixent dans ce cas librement leur tarif. Mais malgré cette liberté, les autorités leur imposent d’afficher en toute transparence leur frais en TTC sur leurs locaux. De cette manière, le vendeur a la possibilité de négocier directement à partir du tarif mis en avant.
Quel est le coût des frais d’agence en pourcentage ?
La forme la plus courante du frais d’agence est celle calculée en pourcentage sur le prix de vente de l’immeuble. Celui-ci varie en effet entre 4%, 5% à 8 % selon le bien en question et selon le marché immobilier. Toutefois, il demeure possible d’ajuster la commission si l’immeuble est commercialisé à un prix de vente nettement élevé ou en rabais.
Comment économiser sur ses frais d’agence ?
Puisque les agences immobilières sont assez nombreuses à être présentes sur le marché, il est recommandé de comparer plusieurs frais d’agence. En faisant jouer la concurrence, vous obtenez un tarif préférentiel pour vendre votre bien.
Outre la comparaison, vous pouvez également solliciter le mandat exclusif auprès d’un agent pour faire avancer les négociations. Cela consiste à laisser exclusivement à l’agence la vente de l’immeuble sur une période déterminée. Si l’agent est réactif et s’implique, vous profitez d’un tarif plus abordable. Par contre, s’il n’est pas efficace, vous devez quand même attendre la fin de l’exclusivité pour pouvoir engager une autre agence pour trouver votre acheteur.
Autre alternative à l’agence
A l’heure actuelle, il est possible de profiter d’une agence digitale appelée néo-agence. A la différence d’une agence immobilière classique, ce prestataire réalise les recherches en ligne en utilisant exclusivement des outils digitaux.
Toutefois, pour une estimation précise et pour faire avancer la vente, il est recommandé de solliciter une agence immobilière ayant de l’expertise dans ce domaine. Elle pourra en effet diffuser votre annonce dans les moindres délais et atteindre en peu de temps plusieurs acheteurs. Aussi, il filtre pour vous les acheteurs potentiels pour vous faire gagner plus de temps.
